「外資系不動産の仕事は、どんな人が活躍できるのだろう？」──そう感じた方も多いのではないでしょうか。
外資系不動産専門職の採用市場は、海外投資の拡大や再開発プロジェクトの活発化を背景に安定した需要が続いています。アクイジションや不動産評価、開発・アセットマネジメント・リーシングなど、多彩な専門職でグローバルに活躍できるチャンスが広がっています。高水準の報酬や成果主義の評価体制に魅力を感じる一方、国際的な交渉力やスピード感、多文化環境への対応力も求められます。
この特集では、外資系不動産専門職の市場動向・年収・実際の転職事例・今後の展望を詳しく解説。外資系でのキャリアを目指す方が、納得感のある転職を実現できるようサポートします。
外資系 不動産専門職の転職市場の動向
外資系不動産専門職の採用市場は、海外からの投資資金流入や都市再開発案件の活発化を背景に安定的な需要が続いています。国内における外資系企業の日本法人では、アクイジションや不動産評価において本社や海外投資家の意思決定を支える役割が中心であり、現地の市場分析やデューデリジェンス、レポーティングを担う即戦力が求められます。不動産開発・プロジェクトマネジメントでは、大型オフィスや物流施設、商業施設などの案件を日本国内で推進する力が重視され、施工会社や自治体、金融機関との調整力が不可欠です。アセットマネジメント・プロパティマネジメント職は、稼働率改善や収益最大化に向けた施策の実行が主な役割であり、グローバル基準を意識した運用スキルが評価されます。リーシングや営業職では、テナント誘致やネットワーク構築が強みとなり、日本市場での成果が企業全体の収益基盤を支える重要な位置づけを担っています。
外資系 不動産専門職で求められる人材
この分野では、各職種に応じた専門性とローカル市場に精通した実務力が必要です。アクイジション・不動産評価では、財務分析やバリュエーションに加え、投資家や本国との折衝を円滑に行う流暢～ネイティブレベルの英語力が求められます。不動産開発やプロジェクトマネジメント職では、日本国内の施工・法規制に対応しつつ、多様なステークホルダーを調整できるマネジメント力が評価されます。アセットマネジメントやプロパティマネジメントでは、収益改善施策やポートフォリオ運営の実務経験が重要で、REITやファンドでの経験は高く評価されます。リーシングや不動産営業職では、日本市場に根差したネットワーク力や交渉力が不可欠です。最後に、外資系不動産専門職として共通して求められる特性としては、外資系特有のレポーティング力、スピード感、多文化環境への適応力が必須となります。
外資系 不動産専門職の平均年収
年収水準は職種・役職によって幅があります。アクイジションや不動産評価職は700万〜1,200万円程度、マネージャーレベルでは1,500万円を超えることもあります。不動産開発・プロジェクトマネジメント職は800万〜1,400万円前後が中心で、大規模案件をリードする人材はさらに高い報酬を得ています。アセットマネジメントやプロパティマネジメントは800万〜1,300万円が相場で、ポートフォリオ全体を統括するディレクタークラスでは2,000万円に届く場合もあります。リーシングや営業職はインセンティブ比率が高く、基本給に加えた成果報酬で年収1,500万円超も可能です。外資系特有の成果主義により、実績が報酬に直結する点が大きな特徴です。
外資系 不動産専門職に転職した方のインタビュー
外資系不動産ファンドに転職したアセットマネージャーは、「日本市場での運用戦略を本社に提案し、投資判断に反映される過程に携われるのが大きなやりがい」と語ります。外資系デベロッパーでプロジェクトマネージャーに就いた方は、「国内の再開発案件を本社と調整しながら推進し、日本市場特有の規制や慣習を反映できる点に責任と面白さを感じている」と述べています。また、外資系不動産サービス会社のリーシング担当者は、「日本企業との関係構築を通じてテナント誘致を成功させ、自らの成果が稼働率に直結する点が魅力」と話します。いずれも、日本法人ならではのローカルな役割を発揮しながら、グローバル環境の中で成長できる点が共通しています。
外資系 不動産専門職の新着求人
新着求人には、「外資系不動産ファンドのアセットマネージャー」「外資系デベロッパーのプロジェクトマネージャー」「外資系投資会社の不動産評価アナリスト」「外資系不動産サービス会社のリーシングマネージャー」「外資系商業施設運営会社のプロパティマネージャー」といったポジションがあります。いずれも本社方針を理解しつつ、日本市場で成果を出せる専門性と柔軟性を兼ね備えた人材が求められています。
外資系 不動産専門職の求人一例
※掲載されている求人は、予告なく変更または募集が終了することがございます。あらかじめご了承ください。
外資系 不動産専門職のピックアップ求人
注目求人には、「外資系不動産ファンドのポートフォリオマネージャー」「外資系デベロッパーのシニアプロジェクトディレクター」「外資系投資会社のアクイジションマネージャー」「外資系物流不動産会社のリーシングヘッド」「外資系商業施設の開発部長」「外資系不動産サービス企業のジェネラルマネージャー」などがあります。いずれも日本市場での責任を担いながら、本社と連携し成果を出す役割が期待されるポジションです。
外資系 不動産専門職の今後の展望
外資系不動産市場は、物流施設・データセンター・再生可能エネルギー関連不動産の需要拡大を背景に、今後も堅調な成長が見込まれます。日本法人の役割を果たす国内の外資系企業では、案件推進や市場分析、投資家対応を担う場面が増え、国内での役割がさらに重要になるでしょう。また、ESG・サステナビリティを重視した不動産開発や資産運用が進む中で、環境配慮型不動産やグリーンファイナンスに精通する人材が高く評価されます。企業の意思決定を支える役割を通じ、日本市場での専門性を磨きつつキャリアを広げる機会は今後も拡大していくと考えられます。
外資系 不動産専門職の転職をエンワールドがサポート
エンワールドでは、不動産業界に精通したコンサルタントが、候補者一人ひとりの強みや志向に沿った求人をご提案します。アクイジション・不動産評価・開発・アセットマネジメント・リーシングなど幅広い領域に対応し、英語レジュメの添削や面接対策、条件交渉までを包括的にサポートします。外資系特有の意思決定プロセスや評価基準を理解した支援により、キャリアの不安を解消しながら安心して転職活動に臨めます。非公開求人やエグゼクティブ案件も多数取り扱っており、長期的なキャリア形成を見据えたサポートを強みとしています。
外資系 不動産専門職の転職ノウハウ
転職を成功させるには、案件規模や収益改善実績など定量的な成果を明確に伝えることが重要です。アセットマネジメントなら運用資産額や収益率、不動産開発ならプロジェクト規模やROI、リーシングなら稼働率改善や契約件数といった指標を示すと効果的です。さらに、外資系ならではの英語レポーティングや本社調整の経験を具体的に伝えることが評価につながります。サステナビリティやESG対応経験も今後は強いアピールポイントとなるでしょう。自らの成果を定量化し戦略的にアピールすることが、外資系不動産専門職での転職成功の鍵となります。
監修者: 浅野 泰一 | シニアコンサルタント
2024年にエンワールド・ジャパン株式会社へ入社。現在はシニアコンサルタントとして、金融業界に特化した人材紹介を担当。国内外の金融機関にて、投資銀行部門のカバレッジ業務に従事した経験を持ち、業界構造や職種理解に基づいた精度の高いコンサルティングを提供。リクルーターとしても豊富な実績を有し、企業と候補者双方にとって最適な出会いを創出している。
執筆者: エンワールド編集部
外資系・日系グローバル企業のハイクラスに精通するエンワールドの編集部員が、転職やキャリア、日々の仕事のお悩みに役立つ情報を執筆します。